Những điều bạn PHẢI biết khi mua chung cư trả góp

vay mua chung cư trả góp

Đối với những người mua chung cư trả góp lần đầu sẽ có hàng trăm câu hỏi về hình thức vay tiền ngân hàng mua nhà này. Một điều trắc ẩn luôn hiện hữu trong đầu họ là, liệu có đáng tin tưởng, khi vay cần điều kiện gì, thủ tục gì, cách thức trả góp như thế nào? Để trả lời hàng trăm câu hỏi đó bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc giải quyết vấn đề này.

Lý do bạn muốn mua chung cư trả góp bởi bạn là người độc thân và muốn có một cuộc sống tự lập? Bạn mới lập gia đình và mong muốn sở hữu một không gian riêng cho tổ ấm của mình? Hay đơn giản bạn là người mới nhập cư mà muốn có một chỗ ở ổn định để yên tâm lập nghiệp? Tất cả là đối tượng hay mục đích, hoàn cảnh nào thì nhu cầu sở hữu cho riêng mình một ngôi nhà với mức ngân sách hạn hẹp là đặc điểm chung của người dân Việt Nam. Đối với người Việt Nam thì để mua được một căn hộ chung cư không phải là điều dễ dàng mà ai cũng làm được. Hiện nay vay mua chung chung cư trả góp là sự lựa chọn tối ưu nhất cho những người có thu nhập thấp. Vậy cần chú ý gì khi mua chung cư trả góp? Hãy đọc ngay tất tần tật những thông tin liên quan đến vay tiền mua nhà chung cư trả góp dưới đây để cùng biết nhé.

vay mua chung cư trả góp
Vay mua chung cư trả góp cần lưu ý gì?

Bạn hiểu thế nào là mua chung cư trả góp?

Trước hết, bạn cần hiểu “Mua chung cư trả góp?” là gì? Vay mua nhà chung cư trả góp có nghĩa là bạn không phải thanh toán 100% giá trị căn nhà trong một thời điểm duy nhất mà bạn chỉ cần có trong tay khoảng 30-40% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ để bạn có thể mua được căn nhà đó. Điều bạn cần làm là dùng chính căn nhà làm tài sản thế chấp cho khoản vay và hàng tháng sẽ trả lãi và một phần tiền gốc cho ngân hàng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận,
>>> Click tính ngay: Ước tính giá trị căn hộ chung cư có thể mua

Đánh giá khả năng thanh toán khoản vay

vay mua chung cư trả góp
Cân đối giữa khả năng thanh toán khoản vay và mức thu nhập

Điều tiếp theo bạn phải làm và không thể bỏ qua là bạn phải tính toán về khả năng tài chính, nguồn thu và chi của mình.

(1) Khả năng tài chính: Số tiền này bao gồm số tiền mà bạn tiết kiệm được và thu nhập hàng tháng của bạn hoặc gia đình bạn sau khi đã trừ đi khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng
(2) Khả năng tài chính hỗ trợ: là số tiền bạn được người thân, bạn bè giúp đỡ cho vay không tính lãi suất hoặc với mức lãi suất thấp hơn lãi suất ngânhàng cho vay
(3) Khả năng trả nợ: Việc bạn phải làm sau khi vay mua nhà trả góp là trả nợ ngân hàng hàng tháng. Bạn cần tính được chính xác khoản tiền cả gốc và lãi bạn phải trả hàng tháng là bao nhiêu, kể cả khi có những biến động của thị trường bạn phải đảm bảo kiểm soát được nó. Điều chúng tôi khuyên bạn khu mua nhà cung cư trả góp là không nên vay tối đa 20 – 30% giá trị căn nhà để tránh mất khả năng chi trả

Bạn hãy xem xét nếu (1) + (2) > (3) thì việc mua chung cư trả góp là khả thi.
>>> Không thể bỏ qua: Tính lãi suất khoản vay mua chung cư trả góp hàng tháng

Tìm hiểu thông tin dự án kỹ lưỡng

Bước tiếp theo và cũng là bước quan trọng bạn không thể bỏ qua là tìm hiểu thông tin về căn hộ chung cư bạn dự định vay trả góp. Đó chính là cơ sở để bạn đưa ra quyết định và có cái nhìn tổng thể về thông tin chủ đầu tư, giá cả, cơ sở hạ tầng, tiện ích,… Một số thông tin bạn cần xem xét:

vay mua chung cư trả góp
Tìm hiểu các thông tin xoay quanh vấn đề vay mua nhà chung cư trả góp
  • Vị trí và các tiện ích của căn hộ chung cư: điều bạn cần xem xét là vị trí của căn hộ có gần chợ, siêu thị, trường học, công viên, bệnh viên,… không? Đó là nơi yên tĩnh, nhiều cây xanh hay ồn ào không đảm bảo trật tự an ninh. Hay nơi đó có gần địa điểm mà bạn đang học tập hoặc làm việc không? Đó là những thông tin bạn cần xem xét khi tìm hiểu thông tin vị trí và tiện ích trước khi vay mua chung cư trả góp
  • Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ: mua chung cư trả góp hay mua bất kỳ bất động sản nào bạn cần kiểm tra, xác thực tính pháp lý. Bạn hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 01 bản copy giấy tờ liên quan đến tính pháp lý dự án (giấy phép đầu tư, xây dựng,…). Phải đảm bảo chắc chắc là người bán căn hộ là chủ sở hữu căn hộ đó trước khi ra quyết định vay mua chung cư trả góp. Để tránh tình trạng tiền mất tật mang bạn nên mang những thông tin này đến chính quyền địa phương để xác nhận. Tránh tình trạng gặp phải dự án chưa được cấp phép, dự án bị thu hồi hoặc nằm trong khu vực giải tỏa hay liên quan đến vấn đề tranh chấp…
  • Giá cả và điều kiện thanh toán: Nếu căn hộ chung cư đã được xây dựng hàn tất thì việc kiểm tra, xác minh thực tế thực hiện dễ dàng. Nhưng nếu căn hộ vẫn đang thi công, xây dựng thì bạn cần có một phụ lục kèm thao hợp đồng vay mua nhà chung cư trả góp với chủ đầu tư để đảm bảo cho bạn về chất lương căn hộ và sẽ không có thêm một khoản phí phát sinh não nữa trước khi bàn giao nhà.
  • Xem xét sự uy tín của chủ đầu tư: Năng lực và uy tín của một nhà đầu tư là tiến độ giao nhà, chất lượng căn hộ, số năm kinh nghiệm trong ngành,… Để đảm bảo giao tiền đúng người bạn có thể hỏi thông tin của người đã từng mua căn hộ của chủ đầu tư để có thêm thông tin
  • Các loại chi phí khi vay mua nhà chung cư trả góp: Khi xem xét hợp đồng bạn cần chú ý đến các loại phí phải trả như chi phí gửi xe, chi phí quản lý,.. các tiêu chuẩn gửi xe để tránh những phiền toái sau này.
  • Chương trình khuyến mãi: Các chủ đầu tư thường đưa ra những chương trình khuyến mãi nhằm mục đích kích cầu. Các chương trình khuyến mãi chủ yếu là các đồ nội thất, tăng % chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn,… Chương trình khuyến mãi của chủ đầu tư thường có lợi cho người mua.

>>> Đọc ngay: 5 bước để vay tiền mua chung cư an toàn cần phải biết

Với những thông tin trên có thể cho bạn cái nhìn tổng quát khi vay mua chung cư trả góp. Hy vọng bài viết hữu ích cho bạn đọc, chúc bạn nhanh chóng sở hữu ngôi nhà cho riêng mình.

Related posts