Người nước ngoài thuê nhà cần những thủ tục nào?

Hoàn thiện hồ sơ và thủ tục vay mua nhà trả góp

Thị trường thuê nhà dành cho người nước ngoài vẫn được xem là mảnh đất màu mỡ đối với nhà đầu tư bất động sản cả doanh nghiệp lẫn tư nhân. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố HCM, nhu cầu này lại càng phát triển mạnh mẽ. Theo tìm hiểu của phóng viên, khách thuê nhà nguyên căn quận 2, quận 1,…Sài Gòn khá đông đảo, đặc biệt có lượng lớn khách thuê là người nước ngoài.

Tuy nhiên, chúng ta nên lưu ý rằng, không phải người nào cũng hiểu rõ những quy định của pháp luật về những điều kiện và thủ tục khi người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam. Bởi vậy, để có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này, các giấy tờ cần phải có đối với tổ chức hay cá nhân người nước ngoài thuê, có thể tham khảo tại bài viết này của tạp chí kientructhegioi.net .

Nhà thuê dành cho cá nhân và tổ chức

Điều kiện để thuê nhà đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài tại Việt Nam đã được quy định rõ ràng ở Điều 131, 132, 133 của Luật Nhà ở, cụ thể như sau:

  • Tổ chức và cá nhân nước ngoài được phép sinh sống tại Việt Nam có thời hạn 3 tháng liên tục và người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài sẽ được thuê nhà tại Việt Nam.

Nhà ở tại Việt Nam dành cho Việt kiều định cư nước ngoài thuê phải có đủ những điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
– Phải là nhà riêng/nguyên căn hoặc là căn hộ chúng cư khép kín
– Bảo đảm chất lượng nhà, an ninh cao
– Bảo đảm điện, nước, vệ sinh và một số điều kiện cần thiết khác
– Không có vấn đề tranh chấp quyền sở hữu và quyền sử dụng.

Theo như quy định tại Điều 92 trong Luật Nhà ở, bên cho thuê nhà phải có đủ các điều kiện:

  • Là chủ sở hữu hoặc người đại diện theo đúng quy định của pháp luật về luật dân sự;
  • Là cá nhân có năng lực & hành vi dân sự; nếu là tổ chức phải có chức năng kinh doanh cho thuê nhà.
  • Bên thuê là cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải thuộc diện được sở hữu và được thuê nhà Việt Nam theo như quy định của Luật. Bên thuê nếu là tổ chức thì tổ chức đó không phụ thuộc vào nơi ĐKKD.

Thủ tục giao dịch cho thuê

Thủ tục giao dịch được quy định trong Điều 93 của Luật Nhà ở, cụ thể như sau: Các bên trực tiếp hoặc là thông qua người đại diện giao dịch về hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà phải thể hiện đủ các nội dung:

  • Tên & địa chỉ các bên;
  • Mô tả rõ đặc điểm của căn nhà đó;
  • Giá thuê & phương thức thanh toán rõ ràng;
  • Thời gian giao và nhận nhà ở cụ thể;
  • Thời hạn cho thuê rõ ràng;
  • Quyền và nghĩa vụ của hai bên thuê và cho thuê;
  • Cam kết của cả hai bên
  • Một số thỏa thuận khác có trong hợp đồng
  • Ngày, tháng, năm ký hợp đồng
  • Chữ ký của cả hai bên (nếu đó là tổ chức thì dấu đỏ và phải ghi rõ chức vụ của người ký tên trong hợp đồng).

Hợp đồng thuê nhà cũng phải có chứng nhận công chứng của cơ quan pháp luật, trừ các trường hợp: Cá nhân cho thuê dưới 6 tháng; Bên cho thuê là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

Sau khi đã ký hợp đồng cho thuê, chủ nhà làm các thủ tục khai báo tạm trú cho bên thuê tại cơ quan Công an: Bạn phải xuất trình hộ chiếu, giấy tờ khai xuất nhập cảnh, giấy chứng nhận tạm trú; lời khai vào bản khai tạm trú theo mẫu được đưa ra; và nộp cho Công an xã phường; phiếu khai báo tạm trú và danh sách người nước ngoài tạm trú phải được lưu giữ để xuất trình khi có yêu cầu.

Related posts